Obsah:
Nákup domova sa môže zaradiť na začiatok zoznamu finančných cieľov, ale ak máte málo alebo žiadne peniaze na zálohovú platbu, môžete mať roky úspor na to, aby ste si ich mohli kúpiť. Zadajte prvú homebuyer granty - voľné peniaze, ktoré vyplní medzeru medzi nákladmi na kúpu domu a čiastkou, ktorú ste schopní prispieť. Žiadny federálny grant nepokrýva celkové náklady na nákup podľa ministerstva pre bývanie a rozvoj miest, ktoré spravuje federálne grantové programy. Ak môžete získať hypotéku, môžete však nárok na granty od vlády alebo miestnych organizácií na kompenzáciu nákladov na nákup domov.
Základy kupujúceho
Väčšina grantov pre homebuyerovcov a všetky granty spravované federálnou vládou vyžadujú prvé vzdelávanie homebuyerov. Kurzy finančného poradenstva vás pripravia na proces podávania žiadostí o hypotéku a pomôžu vám rozpočtu pre vlastníctvo domov. Ak chcete získať grant, musíte mať nárok na hypotéku, čo bude znamenať preukázanie príjmu, majetku a prijateľnú úverovú históriu. Vo všeobecnosti sa federálne a miestne granty zameriavajú na konkrétnu oblasť alebo skupinu odborníkov, ako sú učitelia, a majú obmedzenia príjmu. Veľkosť vašej domácnosti v porovnaní s ročným príjmom nesmie presiahnuť vopred stanovené úrovne nízkych alebo stredných príjmov v danej oblasti.
Pomoc pre bývanie Finančná agentúra
Začnite s vyhľadávaním grantov prvého kontaktu s domácim finančným úradom. HUD poskytuje federálnym fondom štátom a štátom rozdeľovanie prostriedkov krajom. Finančná agentúra pre bývanie vo vašom štáte môže poskytnúť zoznam komunitných agentúr a organizácií vo vašom kraji, ktoré sú schválené na prácu s grantovými programami HUD. Potom sa obráťte na jednotlivé organizácie, ktoré vám poskytnú podrobnosti, napríklad dostupnosť grantu, požiadavky na oprávnenosť a spolupracujúci veritelia hypotekárnych úverov. Nefederálne granty môžete nájsť prostredníctvom nezávislých organizácií a neziskových organizácií. Napríklad Fond vojenskej pomoci pre bývanie poskytuje granty, ktoré pokrývajú vaše náklady na uzavretie.
Nájsť veriteľa a úveru
Nie všetci hypotekárni sprostredkovatelia - makléri, banky alebo družstevné záložne - sú schválení na poskytovanie pôžičiek na bývanie v spojení s grantmi na prvé návštevy. V súvislosti s grantom možno použiť aj len niektoré úverové programy. Napríklad Federálna správa bývania je jedným z najpoužívanejších programov, ktoré poskytujú prvovýkupníci domov s grantmi. Agentúra FHA, agentúra v rámci HUD, pomáha kupujúcim v domácnosti s nízkymi a strednými príjmami a vyžaduje si malú zálohu vo výške 3,5 percenta. FHA umožňuje granty na krytie zálohy plus náklady na uzavretie. Veritelia tiež ponúkajú svoje vlastné úverové programy na zvýšenie možností vlastníkov domov, ktoré tiež môžu mať nízke zálohy.
Vyberte si správny domov
Vyberte si dom, ktorý spĺňa požiadavky grantového programu. Niektoré programy napríklad vyžadujú nákup v určitej štvrti alebo trakte určenom na revitalizáciu. Domov musí splniť požiadavky hypotekárneho veriteľa a grantového programu na podmienky a hodnotu, ako to určilo domáce hodnotenie. Uplatňujú sa aj obmedzenia obsadenosti: Domov musíte používať ako svoje primárne bydlisko a presťahovať sa do domu v rámci určitého času - zvyčajne 30 až 60 dní - v rámci uzávierky.