Obsah:
V priebehu rokov, majitelia domov voľne použili termín hypotéky znamenať dlh, ktorý majú na svojom dome. Hypotekárny systém je už viac ako tisíc rokov. Termín sa vzťahuje na akýkoľvek finančný nástroj, pri ktorom dlžník nakupuje pozemky alebo nehnuteľnosti a používa túto pôdu alebo nehnuteľnosť ako záruku na zabezpečenie dlhu. Zatiaľ čo spotrebitelia spojiť termín s ich dlh, strana drží hypotéku je veriteľ, nie dlžník.
definícia
Hypotéka je záložné právo k nehnuteľnosti. Záložné právo je zákonným právom veriteľa alebo veriteľa, ktorý musí mať dlh splatený likvidáciou alebo konfiškáciou majetku, ak dlžník nespláca úver. Tiež hypotéka je dokument vytvárajúci záložné právo. V oboch prípadoch veriteľ vlastní hypotéku. Keď banky, investori alebo iné úverové inštitúcie vlastnia hypotéky, zvyčajne sa týkajú nesplatených úverov, ktoré majú vo svojom portfóliu. Veriteľ môže previesť hypotéku na tretiu stranu. V takom prípade by dlžník dlhoval dlh tretej strane, ktorá je držiteľom hypotéky.
proces
Pri vytváraní hypotéky dlžník alebo hypotekárny dlžník dáva veriteľovi alebo hypotekárovi zmenku, ktorá je písomným dokumentom zakladajúcim nehnuteľnosť ako zábezpeku na úver prijatý dlžníkom. Vlastná zmenka predpokladá vytvorenie hypotéky alebo záložného práva. Keď dlžník spláca dlh, nedostane hypotéku späť ako takú. Namiesto toho, veriteľ problémy uspokojenie hypotéky na dlžníka.
liek
Náprava použitá pod hypotékou na inkaso platby, ak by dlžník nesplácal, líši sa podľa štátu. V niektorých štátoch má hypotekárny záložný veriteľ právo požadovať okamžité vlastníctvo nehnuteľnosti, ak by dlžník nesplácal úver, zatiaľ čo iné štáty požadujú, aby veriteľ uzavrel formálne konanie o zabavení majetku. Niektoré štáty sú uvedené v názve teórie, čo dáva veriteľovi právny nárok v hypotekárnej zmluve a spravodlivý titul dlžníkovi. Nie, kým veriteľ problémy uspokojenie hypotéky má dlžník získať právny titul. To umožňuje veriteľovi získať okamžité vlastníctvo, ak by dlžník porušil podmienky dohody. V stave záložného práva veriteľ nemá právny titul; veriteľ má len záložné právo. Dlžník má tak legálny, ako aj spravodlivý titul, takže je potrebné, aby veriteľ vylúčil, namiesto prevzatia okamžitého vlastníctva. Niektoré štáty majú strednú teóriu, ktorá má podobné vlastnosti ako názov a teória záložných práv a vyžaduje uzavretie.
Iné metódy
Kým hypotéka je dobrovoľné a konkrétne záložné právo, hypotekárny systém nie je jedinou metódou, ktorá sa používa na zabezpečenie spôsobu likvidácie majetku zmluvnou stranou na splatenie dlhu. Niektoré štáty používajú metódu dôvery. Dôverná listina je právny nástroj, ktorý poskytuje správcovi právo likvidovať nehnuteľný majetok podľa ustanovení zmluvy o zverení.