Zákony Južnej Karolíny týkajúce sa prerušenia nájmu

South Carolina rezidenčné prenajímateľ a nájomca zákon upravuje prenajímateľa a nájomca transakcií v rámci štátu. Zákon bol prvýkrát prijatý v roku 1986 a upravuje byty, jednotlivé izby v apartmánoch a domoch. Štát umožňuje obom stranám uzatvárať ústne aj písomné nájomné zmluvy a zákon sa vzťahuje na obidve strany. Nepodlieha nájomcom v moteloch, hoteloch, zamestnaneckom bývaní a osobám s vlastníckymi právami.

Zákony v Južnej Karolíne vyžadujú dobré vzťahy medzi majiteľmi a nájomníkmi.

Základné povinnosti pre prenajímateľov

Zákon o prenajímateľovi a nájomcovi v Južnej Karolíne vyžaduje, aby prenajímatelia zabezpečili pre svojich nájomcov obytné bývanie a potrebné opravy. Ak si prenajímajú aspoň štyri byty, musia mať primerane čisté spoločné priestory. Prenajímatelia musia svojim nájomcom poskytovať teplo a teplú vodu, pokiaľ nie sú zariadenia na horúcu vodu a vykurovanie v úplnej kontrole nájomcov. Prenajímatelia môžu vstúpiť do svojich domovov nájomcov po poskytnutí aspoň 24 hodín vopred, ale môžu vstúpiť bez predchádzajúceho upozornenia, ak vstúpia medzi 9:00 a 18:00 hod. poskytovať opravárenské služby. Prenajímatelia však môžu vstúpiť medzi 8:00 a 20:00. v prípade, že vstupujú na poskytovanie služieb, ktoré vopred požadujú ich nájomníci.

Ukončenie ústneho nájmu

Zákonné ukončenie nájmu v určitom termíne, právo Južnej Karolíny uvádza, že obe strany musia písomne ​​oznámiť druhej strane. Ak je zmluva o prenájme založená na ústnej zmluve, nájomníci v mesačnom období musia poskytnúť prenajímateľom písomné oznámenie o výpovedi najmenej 30 dní pred ukončením nájmu. Ak je dohoda ústnou dohodou o týždennom nájme, musí každá zo strán písomne ​​oznámiť druhej zmluvnej strane najmenej sedem dní výpovede. Prenajímateľ môže tiež súhlasiť s predčasným ukončením a musí vrátiť všetky zostávajúce bezpečnostné vklady do 30 dní po uvoľnení mandátu.

Ukončenie písomného nájmu

Na ukončenie písomnej nájomnej zmluvy by mal byť spôsob ukončenia uvedený v písomnej zmluve o prenájme. Ak je nájom tichý, potom štandardné pravidlo o ukončení je 30 dní písomného oznámenia o ukončení mesačného nájmu alebo sedem dní písomného oznámenia o ukončení nájmu v týždni na týždeň. Ak sa v písomnom prenájme uvádza, že nájomca nesmie skončiť pred stanoveným termínom, nájomca môže niesť zodpovednosť za zvyšné nájomné, ak svoj nájom ukončí skôr, ako mu to umožňuje jeho nájom. Vzhľadom k tomu, podľa práva Južnej Karolíny nájomníci musia aj naďalej platiť nájomné, keď je spor v zostávajúcich nájomné platby, nájomníci nemôžu jednoducho prestať platiť nájomné pred vyriešením sporu.

opustenie

Podľa práva Južnej Karolíny, majitelia majú jedinečný prostriedok nakladať s majetkom svojich nájomcov, ak ich nájomníci neposkytujú vopred oznámenie o neprítomnosti a sú neprítomní najmenej 15 dní po nezaplatení nájomného. Po uplynutí 15 dní a pokusu o kontaktovanie ich nájomcov môžu prenajímatelia považovať svoj majetok za opustený a disponovať majetkom v hodnote nižšej ako 500 USD.

dôležité informácie

Keďže štátne zákony sa môžu často meniť, nepoužívajte tieto informácie ako náhradu za právne poradenstvo. Hľadať radu prostredníctvom advokáta licenciu na vykonávanie práva vo vašom štáte.