Koľko peňazí musím položiť ako prvý-time kupujúci domov?

Požiadavka zálohy vo výške 20% alebo viac môže udržať inak schopných dlžníkov vlastniť domov. Hypotéky, ktoré sa starajú o prvovýkupcov domov, často ponúkajú nízku zálohu a iné výhodné podmienky. Programy zálohovej pomoci tiež pomáhajú kompenzovať náklady na nákup vášho prvého domova. Tieto programy pomáhajú dlžníkom, ktorí nevlastnili domov v posledných troch rokoch. Bežné úvery a pôžičky podporované vládou ponúkajú zálohy vo výške 3 až 5 percent.

Rodina stojí na verande nového home.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konvenčné pôžičky s 3 percentami nadol

Fannie Mae a Freddie Mac obaja ponúkajú 3-percentné zálohy na pôžičky. Fannie je MyCommunityMortgage program bol v platnosti v čase publikácie. Predpokladá sa, že Freddie's Home Možná výhoda začne 23. marca 2015. Kupujúci musia:

• dokončiť kurz vzdelávania pre homebuyer
• kúpu nehnuteľnosti s jednou jednotkou
• domov ako svoje primárne bydlisko
• - platiť súkromné ​​hypotekárne poistenie, alebo -. t PMI
• získať pôžičku až do výšky 417 000 USD alebo 625 500 USD pre niektoré oblasti s vysokými nákladmi
• získať pevnú úrokovú sadzbu.

Konvenčné pôžičky s 5 percent nadol

Konvenčné financovanie s 5% -ným poklesom je určené pre kupujúcich v prvom a prvom období. Avšak, prvý-time kupujúci, ktorí hľadajú túto nízku zálohu možnosť voľby medzi hypotékou s nastaviteľnou sadzbou, alebo ARM a úver s pevnou sadzbou. Na rozdiel od pôžičky s pevnou sadzbou má ARM úrokovú sadzbu - a platbu - ktorá sa zvyšuje po určitom čase, napríklad 5 rokov. ARM majú tendenciu mať nižšie počiatočné úrokové sadzby, ale sú považované za rizikovejšie, pretože platba sa časom zvyšuje.

Federálna správa bývania pomáha širokej škále dlžníkov

Aj keď nemusíte byť prvý-time homebuyer získať úver FHA, tieto vlády-poistené úvery sú často používané prvý-time kupujúci kvôli všade okolo flexibilné podmienky. Úvery FHA vyžadujú len 3,5 percenta nadol pretože sú poistení federálnou vládou. FHA dlžníci platia za hypotekárne poistenie, alebo MI, ktorý chráni veriteľa v prípade zlyhania. Úvery môžu poskytovať iba veritelia s povolením FHA a majetok musí prejsť kontrolou FHA. Úver FHA sa môže odvolať na dlžníkov, ktorí:

• majú kreditné skóre až 500, hoci veritelia môžu požadovať 580, 620 alebo 640
• požadovať nadanú zálohu od člena rodiny
• chcete kúpiť vyrobený domov
• chcete kúpiť nehnuteľnosť s 1 až 4 jednotkami.

Granty a pôžičky na pomoc pri zálohe

Granty, nízkoúrokové a bezúročné sekundárne úvery môžu znížiť vaše mimopracovné náklady na zálohové platby. Možnosti a dostupnosť pomoci pri zálohe sa líšia podľa štátu, jurisdikcie a ročného obdobia, pretože niektoré programy môžu vyčerpať prostriedky rýchlejšie ako iné. Obráťte sa na miestnu bytovú agentúru, pretože federálna vláda a štáty spravujú programy platobnej pomoci prostredníctvom krajov a miest. V závislosti od programu musia kupujúci, ktorí nakupujú prvýkrát, zvyčajne:

• získať prvú hypotéku, ktorá je prijateľná pre program pomoci
• spĺňajú limity príjmu programu pre ich veľkosť a plochu
• bývajú doma ako primárne bydlisko a niekedy aj minimálny počet rokov
• spĺňajú požiadavky na úverové skóre
• prispievajú minimálnou sumou, aby pomohli s nákladmi na zálohu alebo na uzatvorenie.