Obsah:
Prenajímatelia prenajímania nájomcom § 8 využívajú protokoly podobné prenájmu prenajatým nájomcom. V skutočnosti HUD vyžaduje, aby § 8 príjemcovia a prenajímatelia uzavreli nájomnú zmluvu. Rovnaké podmienky týkajúce sa porušenia a ukončenia nájmu platia pre § 8 a tradičný nájom. HUD uvádza niekoľko ustanovení, špecifických pre časť 8, do procesu tvorby nájmu.
Typ nájmu
Ak prenajímateľ používa štandardný nájomný formulár s nedotovanými nájomcami, musí použiť rovnaký formulár s § 8 nájomcov. Federálne predpisy umožňujú prenajímateľovi použiť inú formu nájmu s držiteľmi poukážok § 8, ak nevyužije štandardný nájom s ostatnými nájomcami. V oboch prípadoch musí prenajímateľ priložiť k nájmu § 8 dodatku k nájmu HUD. HUD posudzuje všetky nájmy pred schválením, aby zabezpečil, že budú v súlade so štátnym a miestnym právom.
trvanie
Všeobecne platí, že HUD vyžaduje prenajímateľov a nájomcov § 8, aby vykonali počiatočný jednoročný nájom. HUD poskytuje miestnym bytovým agentúram priestor na schválenie kratšej doby nájmu, ak, ako uvádza Kódex federálnych predpisov, „by sa zlepšili možnosti bývania pre nájomcu“ alebo ak sú kratšie doby prenájmu v miestnej oblasti bežnou praxou. Majitelia nehnuteľností nesmú počas nájomnej zmluvy prenajať nájomcu § 8 nájomcu.
informácie
Federálny kód vyžaduje, aby prenajímatelia zahrnuli určité informácie do § 8 nájmu. Napríklad, nájom musí uvádzať meno vlastníka a nájomcu, adresu jednotky, mesačnú výšku nájomného, dobu prenájmu, podmienky týkajúce sa obnovenia nájmu a zverejnenia toho, za ktoré zariadenia a spotrebiče sú zodpovední vlastníci a prenajímatelia. Každá časť 8 nájmu zahŕňa aj § 8 dodatku k nájmu a zmluvu o pomoci na bývanie; v oboch dokumentoch sú stanovené podmienky nájmu § 8 a načrtnuté povinnosti každej strany - nájomcu, prenajímateľa, bytovej agentúry a HUD - podľa dohody.
ukončenie
Ak nájomca chce ukončiť lízing, musí o tom informovať bytovú agentúru, ktorá spravuje svoje požitky, a musí dodržiavať podmienky nájmu a miestne a štátne právo týkajúce sa ukončenia nájmu nájomcom. § 8 prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu, ak sa nájomca dopustí vážneho alebo opakovaného porušenia nájomnej zmluvy, spácha trestný čin, ktorý podľa Kódexu federálnych predpisov „ukladá nájomcovi povinnosti v súvislosti s užívaním alebo užívaním priestorov“ alebo "iná dobrá vec." Medzi príklady dobrých príčin patrí odmietnutie nájomcu prijať obnovenie nájmu alebo rodinnú anamnézu zničenia majetku alebo obťažovania alebo rušenia susedov. Zlyhanie bytovej agentúry, ktorá spravuje program § 8 na zaplatenie nájomného majiteľovi, nepredstavuje dôvod na ukončenie nájmu.