Obsah:
Proces domáceho nákupu pozostáva z niekoľkých krokov, ktoré môžu byť pre nezasvätených mätúce. Hypotekárne veriteľ zvyčajne vykonáva hodnotenie na majetku, ktorý chcete kúpiť získať odhad na hodnotu nehnuteľnosti. To pomáha veriteľovi určiť, či je kúpna cena primeraná. Po posúdení, musíte prejsť niekoľko ďalších krokov na dokončenie procesu domáceho nákupu.
Získanie hodnotiacej správy
Federálny zákon o rovnosti príležitostí (ECOA) vyžaduje od vášho veriteľa alebo hypotekárneho makléra, aby vám oznámil, že môžete získať kópiu hodnotiacej správy, ak o ňu požiadate. Podrobnosti o tom, ako a kedy môžete získať túto správu o hodnotení sa môže líšiť od štátu k štátu, ale váš veriteľ alebo hypotekárny maklér vám môže oznámiť špecifiká. Napríklad v Kalifornii musíte predložiť písomnú žiadosť o hodnotiacu správu.
inšpekcia
Potom, čo veriteľ vykoná hodnotenie, máte právo vykonať vlastnú kontrolu majetku. Môžete si najať profesionálneho domáceho inšpektora a skontrolovať vlastnosti nehnuteľnosti, ktorú potrebujete vymeniť alebo opraviť. Dostanete odhad nákladov na akékoľvek výmeny alebo opravy. Kontrolnú správu môžete použiť na vypovedanie obchodu alebo opätovné prerokovanie nákupných podmienok. Napríklad sa môžete dohodnúť na kúpe nehnuteľnosti za vopred stanovenú cenu len vtedy, ak predávajúci opraví únik na streche.
papierovanie
Po obdržaní vašej hodnotiacej správy, veriteľ dostane upisovateľa, aby preskúmal svoj hypotekárny úver. Ak veriteľ schváli váš úver, dostanete dokument obsahujúci požiadavky, ktoré musíte splniť pred pokračovaním v procese. Ako príklad možno budete musieť preukázať dostupnosť povodňového poistenia a protipožiarneho poistenia. Veriteľ môže tiež požiadať o objasnenie týkajúce sa položiek na vašej kreditnej správe alebo posudku.
záverečný
Zatvorenie sa vzťahuje na stretnutie s cieľom dokončiť kúpu nehnuteľnosti. Pracujete s uzatváracím agentom, ktorý pripravuje vaše dokumenty a dostane vás na ich podpísanie. V tento deň musíte zaplatiť zálohy a náklady na uzavretie, takže si vopred pripravte finančné prostriedky. Uzatvárací agent vám dáva kľúče k nehnuteľnosti po podpísaní papierovania a vykonaní potrebných platieb. Potom dostanete titul k nehnuteľnosti a oficiálne vlastniť dom.