Obsah:
Zisk alebo strata z predaja pozemkov, ako aj z predaja iného majetku, má daňovú povinnosť. Musíte oznámiť predaj pozemku IRS. Akýkoľvek zisk, ktorý urobíte, je klasifikovaný ako kapitálový zisk a podlieha zdaneniu, ale suma, ktorú skutočne zaplatíte, závisí od toho, ako ste získali pôdu, aký zisk ste dosiahli a ako dlho ste vlastnili majetok. Základom dane je v podstate výsledná suma pri odpočítaní predajnej ceny od ceny, ktorú ste pôvodne zaplatili za pozemok. Pridajte tieto informácie do formulára 1099-S IRS v roku predania nehnuteľnosti.
zisky
IRS považuje akýkoľvek majetok, ktorý vlastníte, za kapitálový majetok. Keď predávate tento majetok je považovaný za kapitálový zisk a IRS vyžaduje, aby ste zaplatili dane zo zisku. Získanie sumy zisku je záležitosťou odpočítania pôvodnej kúpnej ceny a akýchkoľvek nákladov spojených s predajom nehnuteľnosti z predajnej ceny.
čas
Hoci zisk je zisk a je zdaniteľný, čas, počas ktorého vlastníte majetok, ovplyvní vaše daňové podanie v roku, v ktorom nehnuteľnosť predáte. Majetok držaný dlhšie ako jeden rok má sadzbu dane vo výške 15% a osoby s nízkou sadzbou dane z príjmu, ktoré držia voľné miesto aspoň počas tohto obdobia, platia daň z dlhodobých kapitálových ziskov vo výške 0%. Avšak dane, ktoré platíte za krátkodobé zisky, vyžadujú platbu vyššou sadzbou. Vo všeobecnosti je to rovnaká sadzba ako sadzba dane z príjmu, ktorá by mohla byť až 35%.
strata
Zadajte akúkoľvek stratu, s ktorou sa stretnete pri predaji nehnuteľnosti v zozname D formulára 1040 IRS. Ak chcete získať sumu straty, odpočítajte predajnú sumu od sumy, ktorú ste zaplatili za nehnuteľnosť. Táto suma je umiestnená medzi zátvorkami na riadku 16 plánu D. Takže ak ste zažili stratu 10 000 USD, napíšte to takto ($ 10,000). Táto strata môže zahŕňať náklady, ktoré ste vynaložili na predaj nehnuteľnosti. Majte na pamäti, že môžete oznámiť väčšiu stratu, než je povolená IRS, pretože má limit 3 000 USD alebo 1 500 USD, ak sa vydáte a podáte samostatne. Ak ste predali so stratou, môžete odpočítať limit straty zo svojho príjmu za rok, v ktorom ste nehnuteľnosť predali.
Darček
Dokonca aj príjemcovia pozemkov majú daňové povinnosti pri predaji nehnuteľnosti. Základ dane alebo pôvodná cena pozemku nie je "0", ale je to cena pozemku v čase darovania. Ak chcete získať kapitálové zisky alebo stratu, musíte odpočítať pôvodnú sumu nákladov a všetky náklady vynaložené na predaj nehnuteľnosti z predajnej ceny.