Obsah:
Časť dychtivosti uzavrieť predaj vášho domova má čo do činenia s platením. Predajcovia dostávajú svoje peniaze, alebo výnosy z predaja, krátko po uzavretí nehnuteľnosti. Držiteľovi úschovy spravidla trvá obchodný deň alebo dva dni, kým generuje šek alebo pripíše finančné prostriedky. Presný čas obratu však môže závisieť od spoločnosti escrow a spôsobu doručenia. Presná suma vašich príjmov sa objaví na Vašom vyhlásení o urovnaní HUD-1, formulári, ktorý nariadilo oddelenie bývania a mestského rozvoja.
Prečo oneskorenie?
Niekoľko strán musí byť zaplatených skôr, ako dostanete výnos z predaja. Tretí-party poskytovateľov služieb, vrátane spoločnosti escrow, názov spoločnosti, advokáti a realitných maklérov, musí dostať svoje poplatky. Vaša predchádzajúca hypotéka a iné záložné práva musia byť tiež vyplatené. Uzávery sú známe ako „osady“, pretože sa prostredníctvom výplaty držiteľa úschovy usadíte s každým, kto vám pomáha pri predaji vášho domova.
Výťažky vedenia
Pred uzatvorením vášho majetku sa držiteľ úschovy opýta, ako chcete prijímať vaše výnosy z predaja. Ak sa rozhodnete, že finančné prostriedky sa pripíšu na váš bankový účet, musíte najprv zadať písomné pokyny. Držitelia úschovy môžu tiež previesť finančné prostriedky na váš peňažný trh a skladové účty. Aj keď váš držiteľ úschovy pravdepodobne do dvoch dní od uzávierky pripíše výnosy, Vaša banka nesmie váš účet pripísať k peňažným prostriedkom až do dňa nasledujúceho po dni doručenia.
Doručovanie šeku
Ak požiadate o šek, môžete si vyzdvihnúť peniaze osobne alebo si ich nechať doručiť. S vaším povolením môže držiteľ escrow dokonca umožniť Vášmu realitnému maklérovi, aby vám osobne doručil šek. Pred uzavretím musíte zadať escrow s adresou preposielanie, aby ste dostali šek poštou alebo doručením cez noc. V závislosti od spoločnosti escrow a toho, ako skoro v deň uzávierky dôjde, môže byť vaša kontrola pripravená v ten istý deň ako uzávierka.
Predaj Pokračovať Holdups
Váš držiteľ úschovy môže držať váš predajný výnos až do splnenia určitej podmienky po uzavretí. Niektoré transakcie napríklad umožňujú predajcom pokryť náklady na opravy domov po uzavretí nehnuteľnosti. Kupujúci aj predávajúci môžu poučiť držiteľa escrow, aby zaplatil za opravy z výnosov z predaja. Držiteľ úschovy sa zaväzuje vyplácať finančné prostriedky stranám po ukončení práce k spokojnosti.