Čo znamená stupeň v hodnotení dane?

Majetkové daňové účty sú založené na hodnotenej hodnote nehnuteľnosti. Úrad okresného hodnotiteľa je zodpovedný za rozhodovanie, aká je hodnotená hodnota. Dva rozhodujúce faktory sú stupeň a CDU (podmienka, vhodnosť a užitočnosť). Trieda je hodnotenie stavebných materiálov a úroveň remeselného spracovania stavaných domov. Väčšina hodnotiteľov má približne osem až 15 rôznych stupňov na opisovanie domovov.

Konštrukčné stupne môžu zvýšiť alebo znížiť hodnoty vlastností.

Počiatočný odhad

Niekedy odhadcovia presne neposudzujú majetkové stupne. Posudzovatelia vstupnej úrovne zvyčajne vykonávajú počiatočný odhad stupňa. Odhad okresného úradu pre domy v subdivízii sa často líši pre domy, ktoré sú takmer identické. Toto sa stane, keď dvaja alebo viacerí odhadcovia hodnotia triedy vlastností v rámci toho istého rozdelenia. Na CDU alebo podmienkový faktor sa nemožno spoliehať pri poskytovaní presných informácií; hodnotiaci okres ho však používa ako kľúčový prvok pri oceňovaní majetku.

nepresnosti

Úrady pre posudzovanie krajov často prideľujú známky do domovov, ktoré sú staré niekoľko desaťročí. Avšak, krajský odhadca pravdepodobne nebol v dome, pretože bol postavený. Posudzovacie úrady sa podieľajú na štrukturálnych problémoch, ktoré sa mohli vyvinúť v priebehu rokov alebo na zlepšeniach, ktoré vlastníci urobili. Krajský odhadca zvyčajne navštevuje domy, zatiaľ čo výstavba je stále v procese, opäť, keď sú dokončené, a nevráti sa. Ak môže majiteľ zdokumentovať, že platová trieda alebo CDU pre jeho dom nie sú presné, úrad pre posudzovanie okresu ho môže opraviť a revidovať.

Staviteľ-Grade

Materiály triedy Builder majú priemernú kvalitu. Zvyčajne sa používajú na rámovanie domov a na prednastavený, sériovo vyrábaný nábytok. Zo všetkých stupňov kvality je najnižšia kvalita z hľadiska kvality. Builder-grade nábytok je často vyrobený z drevotrieskových dosiek a preglejky. Dvere a podlahy sú vyrobené z drevotrieskových dosiek s drevenou alebo plastovou dyhou. Ak posudzovateľ rozhodne, že nehnuteľnosť je tvorená stavebnými materiálmi, bude ju hodnotiť nižšiu, pretože nie je taká pravdepodobná, že bude trvať tak dlho, ako bude lepšia kvalita alebo vlastnosti na mieru.

dôležité informácie

Majitelia nehnuteľností sú schopní odvolať sa proti rozhodnutiu hodnotiteľa o hodnote ich domu. Spolu s triedou a CDU by vlastníci mali overiť, či hodnotiteľ má správny rok, v ktorom bol dom postavený a zrekonštruovaný. Niektoré hodnotiace okresy si stále cenia renovácie, ktoré sa uskutočnili pred desaťročiami, aj keď hodnota renovácie môže trvať len niekoľko rokov.