Obsah:
Ak chce manžel predať dom, bude potrebovať povolenie svojej manželky a spoluprácu, ak má právne vlastnícke práva. Listina sa používa na označenie vlastníckych práv, ale v určitých prípadoch určujú, či obaja manželia musia súhlasiť s predajom.
Spoločné vlastníctvo
Ak listina uvádza manžela a manželku ako "spoločných nájomníkov", obaja majú spoločný záujem o majetok. Ak jeden z manželov zmizne, pozostalým sa automaticky stane jediným vlastníkom. Obaja manželia budú musieť podpísať listinu na predaj domu.
Avšak, ak je domov s názvom "nájomníci spoločné," môže manžel predať jeho podiel majetku bez súhlasu druhého manžela. Obidve strany majú samostatný a odlišný záujem o domácnosť.
Štáty štátov Spoločenstva
V štátnom majetku štátu, všetky vzniknuté dlhy a aktíva nahromadené jedným z manželov počas manželstva klasifikované ako spoločný majetok. Ak bol dom nadobudnutý počas manželstva, meno manželky nemusí byť na jej listine, aby mala vlastnícke práva. Bude stále musieť podpísať ako poskytovateľ grantu na listine spolu so svojím manželom, aby predali domov.
Avšak, ak manžel dlhoval majetok pred uzavretím manželstva a jeho žena nie je na skutku, manžel môže legálne predať domov bez svojej manželky. Štáty vlastníctva Spoločenstva zahŕňajú:
- Arizona
- Kalifornia
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Nové Mexiko
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Jediné vlastníctvo
Ak manžel nežije v spoločenskom vlastníckom štáte a iba jeho meno je na listine, nepotrebuje súhlas svojej ženy na predaj. Svoje vlastnícke práva musí podpísať len zákonný vlastník. Hoci je to zriedkavé, je možné, aby manželka bola na hypotéke a nie na listine. V spoločenskom vlastníckom štáte by musela podpísať upustenie od usedlosti, aby manžel získal pôžičku bez nej. V spravodlivých distribučných štátoch nie je potrebná žiadna výnimka.
Quitclaim Deeds
Na prenos záujmu o nehnuteľnosť sa používa listina o vzdaní sa nároku. Pár si môže zvoliť pridanie mena alebo odobratie mena. Manželka môže „ukončiť“ svoj záujem o domácnosť podpísaním svojho podielu manželovi alebo naopak. Po rozvode sa bežne používajú listiny.