Obsah:
- Vyberte si správneho profesionála
- Zapíšte ďalších odborníkov, ktorí vám pomôžu s FSBO
- Pripravte si dom na prezeranie
- Nepoužívajte len ísť s najvyššou ponukou
Existuje niekoľko spôsobov, ako predať domov, ale predaj rýchlo a za optimálnu cenu zahŕňa určité kroky. Môžete buď predať na vlastnú päsť, alebo prenajať realitného makléra, ktorý dohliada na transakciu od začiatku do konca. Druhá možnosť vyžaduje menej práce na vašej strane, ale zvyčajne vyžaduje, aby ste zaplatili províziu medzi 2 percentami a 5 percentami. Predaj vášho domova "Na predaj vlastníkom," alebo FSBO, je zadarmo, ale ceny, marketing a vyjednávanie zodpovednosti spadajú na vás, predávajúceho.
Vyberte si správneho profesionála
Výber agenta výpisu je proces sám o sebe. Minulá výkonnosť je dobrým ukazovateľom toho, ako dobre bude agent pracovať pre vás, takže si svoj výskum a rozhovor viac ako jeden pred podpisom a dohoda o kótovaní, Zvážte nasledujúce faktory a opýtajte sa agentov:
- Trhový čas, cena kótovania a konečná predajná cena agentovho posledného predaja.
- Pre referencie a kontaktujte ich najaktuálnejších predajcov požiadať o ich skúsenosti s agentom.
- Informácie o akýchkoľvek pripomienkach, sťažnostiach alebo disciplinárnych aktivitách nájdete na stránke Better Business Bureau, na webových stránkach s verejnou správou, ako je napríklad Yelp a zoznam Angie's, a na miestnej realitnej tabuli.
- Pre navrhovaný marketingový plán, vrátane katalógovej ceny, provízií a kótovacieho zmluvného obdobia.
Zapíšte ďalších odborníkov, ktorí vám pomôžu s FSBO
Ak si nezamestnávate realitného agenta, najať odhadcu zhodnotiť stav vášho domova a preskúmať porovnateľné domáce predaje, Hodnotiaca správa zvyčajne stojí medzi 300 až 400 USD a poskytuje odhadovanú trhovú hodnotu vášho domova. Túto hodnotu použite ako základ pre správne ocenenie vašej nehnuteľnosti. Precenenie domova alebo stanovenie ceny na základe výšky hypotéky alebo sumy, ktorú si jednoducho prajete, môže spôsobiť, že váš domov bude na trhu chradnúť.
Prenajmite miestneho právnika na koordináciu uzavretia. Escrow alebo názov spoločnosti môže tiež koordinovať uzavretie, alebo procesu vyrovnania. To zahŕňa zabezpečenie prevodu nadpis a fondy, ako aj záznam o zápise. Avšak, na rozdiel od advokáta, escrow a titul agenti neposkytujú právne poradenstvo. Advokát môže tiež poskytnúť povinné zverejnenie predajcovia musia, alebo by mali dodávať kupujúcim.
Pripravte si dom na prezeranie
Prenajmite si domáceho inšpektora, ktorý identifikuje zdravotné a bezpečnostné riziká a iné nedostatky v majetku, ktoré by mohli ovplyvniť predajnosť alebo cenu vášho domova. Domáci inšpektori zvyčajne účtujú medzi 300 až 500 USD za kontrolu v interiéri a exteriéri. Vykonajte potrebné domáce opravy pred uvedením vášho domova na trh, pretože môže zlepšiť počet prehliadok a kvalitu ponúk, ktoré dostanete. tiež získať služby domácej spoločnosti aby sme vám pomohli zbaviť sa neporiadku a zorganizovať obývaný dom, alebo vybaviť neobsadený majetok pre lepšie prehliadky.
Urobte si ľahko k dispozícii ukázať domov potenciálnym kupujúcim a zástupcom. Reagujte okamžite na kupujúcich a agentov, ktorí volajú po predstaveniach alebo majú všeobecné otázky týkajúce sa vášho domova. Ak nemôžete ukazovať domov po celý deň, nastavte vhodné časové rámce, keď sa kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou zúčastnia prehliadky, napríklad večer vo všedný deň pred tme a cez víkendy.
Nepoužívajte len ísť s najvyššou ponukou
Opýtajte sa hypotekárneho veriteľa na obrazovke potenciálnych kupcov. Kupujúci, ktorí vyžadujú hypotéku na kúpu vášho domova, by mali predložiť dôkazy o predkvalifikácii hypotéky alebo predbežnom schválení spolu s ich ponukou, čo znamená, že majú úver a príjem na nákup. Na vašu žiadosť môže veriteľ prehodnotiť svoju kvalifikáciu, poskytnúť druhý názor a poukázať na akékoľvek červené vlajky, ktoré môžu brániť kupujúcemu v kúpe.
Aj keď je to lákavé vybrať najvyššiu ponuku, usilovne preskúmať všetky aspekty ponuky, ako napr alebo úľav požiadal kupujúci. Tieto rezané do spodného riadku a niekedy kupujúci zvýšiť svoju ponukovú cenu získať vyšší kredit späť pri uzavretí. Medzi bežné úvery a koncesie patria:
- Percento z predajnej ceny, napríklad 3% až 6%, na pokrytie nákladov na uzavretie kupujúceho.
- 1-ročný plán domácej záruky pre kupujúceho, ktorý môže stáť medzi 350 USD a 500 USD.
- Špecifické prehliadky a hlásenia o škodách na majetku, ako sú termity alebo plesne.