Obsah:
Keď prenajímateľ vezme nového nájomcu, chce sa uistiť, že nájomca zvládne mesačné splátky nájomného a nepoškodí jeho nájomnú nehnuteľnosť. Prenajímatelia majú právo požiadať nájomcu, aby poskytol niekoľko osobných údajov, ako sú finančné informácie, zamestnanie a mená predchádzajúcich prenajímateľov. Tieto informácie môžu pomôcť prenajímateľovi preveriť nájomcu a urobiť najlepšie rozhodnutie.
druhy
Prenajímateľ by mal skontrolovať finančné referencie, úver, predchádzajúce prenajímateľov a osobné referencie. Prenajímateľ môže požadovať, aby nájomca poskytol informácie o svojom kontrolnom a sporiacom účte, aby mohol slúžiť ako finančná referencia. Nájomca môže poskytnúť svoje číslo sociálneho poistenia, aby prenajímateľovi umožnil prístup k jeho kreditnej správe. Nájomca môže tiež poskytnúť kontaktné informácie pre svojich predchádzajúcich prenajímateľov. Osobné referencie sa môžu skladať z každého, kto sa cíti, že môže hovoriť v jeho mene. Napríklad, spolupracovník, priateľ alebo sused môže slúžiť ako osobná referencia.
výhody
Referencie nájomcov môžu pomôcť prenajímateľovi predísť možným problémom v budúcnosti a chrániť investora prenajímateľa. Napríklad kontaktovaním predchádzajúceho prenajímateľa by sa mohol nový prenajímateľ dozvedieť, že nájomca spôsobil vážne škody na majetku. Požiadaním prenajímateľa o finančné informácie môže prenajímateľ skontrolovať, či nájomca môže spravovať základné financie. Kontrola kreditu môže pomôcť určiť, či nájomca zaplatí nájomné na čas. História oneskorených platieb môže naznačovať, že nájomca vyvinie model platenia nájomného neskoro.
premietanie
Prenajímateľ by mal starostlivo preskúmať referencie nájomcu a vykonať akékoľvek ďalšie vyšetrovania, ktoré chce. Prenajímateľ môže napríklad požiadať o kópiu úverovej histórie nájomcu z troch hlavných úverových inštitúcií Equifax, TransUnion a Experian. Niektoré štátne zákony umožňujú prenajímateľovi účtovať nájomcovi poplatok za vykonanie kontroly kreditu. Prenajímateľ môže tiež volať osobné referencie na získanie lepšieho pocitu osobnosti a správania nájomcu. Prenajímateľ môže zavolať zamestnávateľovi nájomcu, aby zistil, či má nájomca bezpečné postavenie.
dôležité informácie
Prenajímateľ by mal zvážiť iné aspekty osobnosti alebo životného štýlu nájomcu pri zvažovaní nájomcu nehnuteľnosti. Napríklad, ak má prenajímateľ politiku bez zvierat, mal by sa opýtať nájomcu, či má nejaké domáce zvieratá. Prenajímateľ by mal tiež určiť, či nájomca plánuje mať spolubývajúceho. Ak nájomca chce spolubývajúceho, prenajímateľ by mal požiadať aj o referencie pre spolubývajúceho.