Obsah:
Kúpa domu je vzrušujúcim krokom vo vašom živote, ale proces nákupu hypotéky môže byť komplikovaný a mätúci. Hypotekárni špecialisti sú úverový úradníci alebo makléri, ktorí pomáhajú kupujúcim doma porovnávať dostupné hypotéky a vzdelávať ich o tom, čo očakávať od každého typu úveru. Kvalifikovaný hypotekárny špecialista môže dlžníkovi pomôcť pri prijímaní zodpovedného finančného rozhodnutia poskytovaním poradenstva a odborných znalostí.
druhy
Existujú dva hlavné typy hypotekárnych špecialistov. Prvú skupinu tvoria úveroví úradníci, ktorí pracujú pre komerčné banky. Tieto úverové úradníci sa špecializujú na hypotekárne úvery a prácu so zákazníkmi vybrať si z ponuky hypoték banky. Spracúvajú žiadosti o hypotéky a sprevádzajú zákazníkov procesom.
Druhým typom hypotekárneho špecialistu je nezávislý maklér. Makléri zbierajú hypotekárne ponuky z viacerých zdrojov a pomáhajú dlžníkom porovnať ich možnosti. Na rozdiel od úverových úradníkov, ktorí pracujú pre jednu inštitúciu, môžu makléri navrhnúť úvery od širokej škály bánk a veriteľov. To dáva dlžníkom väčší výber, ale makléri tiež účtovať ďalšie poplatky za svoje služby.
povinnosti
Oba typy hypotekárnych špecialistov musia pochopiť komplexné detaily hypotekárnych úverov, ktoré sú v danom čase k dispozícii. Komerční veritelia pravidelne menia svoje úrokové sadzby hypotekárneho úveru, aby odrážali meniace sa ceny v ekonomike a dopyt zo strany dlžníkov. Veritelia tiež ponúkajú rôzne sadzby a podmienky pre dlžníkov na základe úveru dlžníkov. Hypotekárni špecialisti skúmajú úverovú správu budúceho dlžníka a nájdu pôžičky, na ktoré sa dlžník pravdepodobne kvalifikuje. Hypotekárni špecialisti sa zaoberajú predschválenými hypotékami a pracujú s dlžníkmi na dokončení hypotekárneho obchodu na kúpu domu.
Pozadie
Nie všetci hypotekárni špecialisti majú rovnaké vzdelanie a skúsenosti. Všetci potrebujú aspoň vysokú školu. Kým úveru dôstojníci dostanú on-the-job školenia od svojho zamestnávateľa, nezávislí makléri všeobecne potrebujú štvorročný vysokoškolský titul. V oboch prípadoch je užitočná znalosť účtovníctva, ekonómie, matematiky a všeobecných financií. Niektorí hypotekárni špecialisti majú skúsenosti ako realitné kancelárie, čo im umožňuje pochopiť celý proces predaja domov.
Kariéra
Profesijné vyhliadky pre hypotekárnych špecialistov sa líšia v závislosti od typu zamestnávateľa a zdravia trhu s bývaním. Podľa amerického úradu pre štatistiku práce hypotekárni špecialisti, ktorí pracujú ako úradníci pre bankové úvery, získali od roku 2008 priemernú mzdu vo výške 54 700 USD, hoci mzdy sa pohybovali od 30 850 USD až po 106 360 USD ročne. Úveroví úradníci a nezávislí makléri tiež zarábajú veľkú časť svojich platov z provízie z každej hypotéky, ktorú predávajú, čo odmeňuje úspešných hypotekárnych špecialistov a udržiava mzdy na nízkej úrovni pre tých, ktorí majú menej obchodných príležitostí.