7 vecí na zváženie pred nákupom dovolenkového domu

Nie je nič ako týždeň na pláži alebo dlhý víkend v horách. Všade, kde sa nachádza vaša dovolenka, sa tešíte na svoju cestu počas celého roka. Môžete si dokonca predstaviť, aké by to bolo vlastniť majetok vo vašom obľúbenom mieste. Prenájom a vlastníctvo sú však dve úplne odlišné veci. Než urobíte skok, je tu niekoľko vecí, ktoré treba zvážiť.

7 Čo je potrebné zvážiť pred nákupom Dovolenka Homecredit: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Vyberte si správne umiestnenie

Ak kupujete výhradne pre svoje osobné použitie, mali by ste zvážiť, či ide o miesto, ktoré pravidelne navštevujete. Ak je to prenájom, uistite sa, že zvolený domov je v oblasti, ktorá apeluje na turistov. Rekreačné domy na juhu dosahujú lepšie výsledky ako iné oblasti, najmä ak môžete nájsť plážové ubytovacie zariadenie. Panama City Beach, Fla., Chicago a Napa, Kalifornia, sú považované za jedny z najlepších miest pre rekreačné domy.

Zvážte náklady na dopravu

Aj keď vlastníte nehnuteľnosť, budete musieť zaplatiť, aby ste sa tam dostali.Ak sa jedná o zdĺhavú, drahú jazdu lietadlom, je pravdepodobné, že nebudete navštevovať dosť často, aby to stálo za to. V skutočnosti, prieskum z Národnej asociácie realitných kancelárií zistil, že 80 percent dovolenkárov si vybrať miesto do 50 míľ od domova. Ak je to tak ďaleko, budete nakoniec navštíviť raz za rok alebo menej, možno zistíte, že ste lepšie prenajať si miesto.

Poznajte oblasť

Môžete získať veľa na majetku v Crested Butte, Colo., Ale ak chcete len lyžovať, budete sklamaní. Mesto má na vrchole zoznam najodľahlejších miest v Amerike z nejakého dôvodu. Najbližšie mesto je vzdialené 21 míľ a mestská populácia je len plachá 1500 ľudí. Pred nákupom by ste mali stráviť aspoň jeden alebo dva týždne vo vybranom mieste určenia. Ak máte v pláne premeniť nehnuteľnosť na prenájom, preštudujte si miestny cestovný ruch, aby ste sa uistili, že je to miesto, ktoré chcú ľudia navštíviť.

Porozumieť obmedzeniam

Pred zakúpením vášho primárneho domova ste si pravdepodobne prezreli všetky pravidlá a predpisy o pridružení vlastníkov domov. Mali by ste urobiť to isté s potenciálnym dovolenkovým domom, najmä ak ho kupujete ako dovolenkový prenájom. Napríklad mestá na juhu Floridy čelia rastúcemu tlaku v dôsledku sťažností na párty. Mestá ako Traverse City, Mich., Zakazujú prenájmy dovoleniek, ktoré nie je možné zaručiť. Dokonca aj v mestách bez takýchto obmedzení môžete nájsť domov v subdivízii, kde sú nájomné proti podmienkam HOA.

Skontrolujte poistenie a dane

Predtým, ako urobíte ponuku na dovolenkovom dome, uistite sa, že plne rozumiete tomu, s čím sa dostávate s mesačnými platbami. Niektoré oblasti majú drahšie majetkové dane a poistenie ako iné, najmä ak kupujete nehnuteľnosti na nábreží. Základné poistenie vlastníkov domov nepokryje váš majetok pre nebezpečenstvá, ako sú povodne, hurikány alebo sinkholes, takže skontrolujte, koľko to bude stáť. Napríklad v oblastiach s nízkym až stredne rizikovým rizikom na Floride zaplatíte v priemere 130 až 450 USD ročne za poistenie proti povodniam, plus ďalších 2 000 až 4 000 USD ročne za poistenie pre sinkhole.

Pripravte sa na údržbu

Jeden krutá realita mnoho dovolenkových nehnuteľností kupujúci nepovažujú, že druhý domov vyžaduje údržbu, rovnako. Porucha klimatizačných jednotiek, výmena žiaroviek a kosenie trávnikov. Keď si vziať dovolenku, budete pravdepodobne nájsť stráviť značnú časť svojho času v dome robiť malé opravy. Ak máte v pláne na prenájom, budete musieť zariadiť, aby miestna spoločnosť zvládnuť všetky opravy, ak žijete dosť blízko, aby si ich sami. Budete mať tiež náklady na upratovacie služby a spravovanie platieb a rezervácií na nehnuteľnosť.

Vypočítajte náklady

Akonáhle poznáte celkové náklady na nehnuteľnosť, sadnite si a buďte úprimní sami o tom, ako často navštívite. Zoberme si, že ak si vezmete hypotéku na váš druhý domov, väčšina peňazí, ktoré zaplatíte za prvých pár rokov, bude úrok. Aj keď predáte dom za pár rokov za zisk, možno zistíte, že sa snažíte len prelomiť. Namiesto toho môže byť menej stresujúce jednoducho prenajať si dom, ak chcete ísť na výlet.