Obsah:
krok
Udržujte pôdu a zachujte si vlastníctvo. Prenajať nehnuteľnosť kolegovi farmárovi, ktorý bude pracovať a zaplatí dohodnutú cenu za používanie. Dostanete príjem bez toho, aby ste museli robiť niečo iné ako platiť dane. Príjmy z prenájmu samozrejme kolíšu s trhovým dopytom po pestovaní akýchkoľvek plodín.
krok
Majte hodnotu vašej farmy hodnotenú skúseným odhadcom farmy a obráťte sa na miestnu službu rozšírenia družstiev, ktorá vám pomôže pri oceňovaní vášho majetku alebo určovaní, ako ho najlepšie predať. Hodnotenie by malo zahŕňať "najvyššie a najlepšie využitie", čo naznačuje, že majetok by mohol byť rezonovaný z poľnohospodárstva na cennejší vývoj teraz alebo v budúcnosti, ak je majetok "na ceste rastu". Tiež kontrolovať plány na rozšírenie diaľnice v tejto oblasti. Uistite sa, že špecialista hodnotenia je poľnohospodárske nehnuteľnosti, pretože rezidencie a iné vlastnosti sú veľmi odlišné, pokiaľ ide o hodnotu pozemku, použitie a ďalšie úvahy. Celkový potenciál príjmov z operácie je dôležitým faktorom pri odhadovaní hodnoty poľnohospodárskeho podniku, rovnako ako hodnota hospodárskych zvierat, zariadení a strojov a vek a stav všetkých hospodárskych budov, ako sú stodoly a ohrady.
krok
Najprv sa obráťte na susedných vlastníkov pozemkov, aby ste zistili, či majú záujem o rozšírenie svojich podnikov, alebo ich požiadajte, aby slovo vyslovili. Umiestniť inzeráty do miestnych novín, ako aj do poľnohospodárskych publikácií, ktoré majú dobrý obeh, kde sa nachádza pôda.
krok
Financovať predaj sami tým, že ponúka možnosť predaja zmluvy, kde kupujúci robí zálohu a potom sa zaväzuje zaplatiť vám stanovenú sumu každý mesiac alebo rok. Existuje riziko, ak kupujúci zlyhá, ale výhodou je, že je schopný účtovať primeranú úrokovú sadzbu z úveru, ktorý ste urobili, ako aj šírenie dlžných daní z predaja. Titul tiež neprenáša v zmluve o predaji, kým sa nevypláca, čím sa znižuje problém.
krok
Vymeňte si poľnohospodársku pôdu za nehnuteľnosť inde, aby ste mohli potenciálne znížiť váš daňový výmer. Skúmajte svoje možnosti.
krok
Prenájom realitného makléra s predchádzajúcimi skúsenosťami predávať farmy na sprostredkovanie nehnuteľnosti. Budete platiť províziu, ale budete rozširovať svoje vystavenie potenciálnym kupujúcim. Provízie môžu byť dokonca obchodovateľné, ale zvyčajne sa pohybujú od 2,5 do 3 percent.
krok
Aukcia vašej krajiny. Aj keď môže priniesť cenu nižšiu ako je trhová hodnota, môžete nastaviť rezervnú cenu, pod ktorou nebudete súhlasiť s predajom. V niektorých prípadoch môžu aukcie vyústiť do kúpnej ceny ďaleko vyššej, ako ste očakávali, ak je konkurencia prudká. Opýtajte sa dražiteľov, aký ročný čas je najlepší na predaj poľnohospodárskej pôdy. (Pozrite si časť Ako nakupovať v aukcii.)
krok
Hodnota aktív, ako je obilie, stodoly a iné vylepšenia samostatne v čase predaja, aby sa vytvoril základ pre odpisy pre nového vlastníka. (Pozri Tipy.)
krok
Nezabudnite oddeliť hodnotu ornej pôdy od hodnoty osobného bydliska.Pri výpočte základu pre obchodný majetok, ktorý podlieha kapitálovým ziskom, ho ponechajte mimo rovnice. (Kapitálový zisk z majetku podniku sa určuje odpočítaním predajnej ceny mínus počiatočná kúpna cena.)
krok
Darujte farmu prírodnej rezervácii alebo neziskovej organizácii, ak nemôžete nájsť žiadnych odberateľov, chcete zachovať pôdu a zabrániť jej rozvoju, a namiesto príjmu si môže dovoliť prijať daňovú úľavu. Pozrite sa na organizácie ako Nature Conservancy (nature.org) alebo Trust for Public Lands (tpl.org).