Obsah:
Keď predáte domov a držať hypotéku na to pre kupujúceho, to je známe ako predávajúci financovanie alebo súkromnú hypotéku. Držanie hypotéky pre niekoho sa zvyčajne vykonáva vtedy, keď kupujúci nemôže dostať povolenie na tradičné financovanie prostredníctvom banky alebo veriteľa hypotéky. Existujú určité veci, ktoré musíte byť vedomí, ak predávate svoj domov a máte záujem držať hypotéku pre niekoho, kto si ju kúpi.
krok
Dajte domov na predaj. Ak ste ešte neuviedli domov na predaj a našli potenciálneho kupujúceho, potom zoznam domov s realitným maklérom alebo dať do predaja na vlastnú päsť. Vo svojej reklame si môžete všimnúť, že je k dispozícii financovanie predávajúceho.
krok
Vytvorte kúpno-predajnú zmluvu. Prenájom realitného advokáta vypracovať dohodu, akonáhle prijmete ponuku kupujúceho v domácnosti. Ak pracujete s realitným maklérom, agent môže zvládnuť časť transakcie týkajúcu sa predaja a nákupu.
krok
Vytvorte zmenku, ktorá sa zaoberá hypotekárnym financovaním. Mali by ste mať realitný advokát to urobiť. Vlastná zmenka, raz podpísaná kupujúcim, je sľubom kupujúceho splatiť vám mesačné splátky hypotéky za úrokovú sadzbu, na ktorej ste sa dohodli počas trvania hypotéky.
krok
Vytvorte viazaný účet. To môže urobiť právnik alebo titulná spoločnosť. Prostredníctvom tohto účtu sa spracúvajú všetky peňažné transakcie na nákup a predaj domu, ako aj mesačné splátky hypoték. Kupujúci najskôr financuje viazaný účet so zálohovou platbou, ktorá sa požaduje v kúpnej a predajnej zmluve, ktorá sa vám potom vyplatí.
krok
Prijímajte mesačné platby, ktoré sa vykonávajú na viazanom účte. Majiteľ viazaného účtu Vám potom vyplatí finančné prostriedky na základe podmienok v zmluve. Mesačné platby pokračujú až do doby splatnosti hypotéky alebo dlžník spláca s tradičným hypotekárnym veriteľom a platí vám.