Obsah:
Zatvorenie domu zahŕňa sériu progresívnych krokov, ktoré vyvrcholia záverečným záverečným podujatím. Každý krok v procese, počnúc zhromažďovaním a overovaním informácií, prechodom na prípravu dokumentov a konečne až po podpísanie záverečných dokumentov si vyžaduje čas - a často veľkú dávku trpezlivosti - na dokončenie. Aj keď môžete použiť všeobecný časový rámec ako návod na určenie, ako dlho trvá zatvorenie v dome, presný čas sa líši v závislosti od typu úveru a vašich individuálnych okolností.
Časový rámec
Vo všeobecnosti trvá 30 až 60 dní na dokončenie procesu uzavretia úveru na bývanie, a to od momentu, keď predajca prijme vašu ponuku na kúpu a končí záverečným jednodňovým stretnutím. Ako prvú informáciu o tom, ako dlho očakávate, že tento proces bude trvať, sa pozrite na vašu ponuku na nákup. Ak neurčíte dátum, kedy ponuku odošlete, predávajúci najčastejšie. Pochopte však, že je to cieľ a nie dátum stanovený v kameni.
Fakty
Dôvodom pre časový rámec sú počty osôb a / alebo skupín, ktoré zohrávajú úlohu pri uzatváraní vášho úveru. Medzi ne patrí váš realitný agent alebo advokát, úverový dôstojník, hypotekárny upisovateľ, spracovatelia dokumentov, domáci inšpektor, odhadca nehnuteľností a zástupcovia z titulnej kancelárie, ktorá predsedá záverečnému ceremoniálu. Každá z nich zvyčajne vykonáva jednu funkciu a každá si účtuje poplatok za jej služby. Plánujete minúť približne 1% na 2% z kúpnej ceny vášho domova na zaplatenie za uzavretie služieb.
proces
Okrem zaistenia konečného schválenia Vášho hypotekárneho úveru a uzamknutia úrokovej sadzby proces zahŕňa zabezpečenie toho, že domov stojí za to, čo platíte a že titul do vášho domu je voľný a jasný. Váš zúčtovací agent si môže objednať prehliadku pozemku, posúdenie a / alebo domácu inšpekciu v súlade s požiadavkami vášho veriteľa a vašej osobnej preferencie. Výskumní pracovníci skúmajú verejné záznamy za štátne a miestne dane po termíne splatnosti, ako aj zaznamenané rozsudky. Ak má predávajúci nesplatenú hypotéku, záverečná dokumentácia bude odrážať sumu, ktorú je predávajúci povinný zaplatiť, aby splatil splatnú sumu.
Veľký deň
Listina alebo titul k vášmu domovu - ako aj kľúče - vám prenesie ako posledný krok pri zatvorení vášho domova. Očakávajte, že prinesiete osobnú identifikáciu a pokladničný šek na všetky peniaze, ktoré dlhujete za uzatvorenie nákladov, a zvyšok, ak nejaké máte, akontácie. Dokumenty, o ktorých sa dá očakávať, že budú podpísané v deň uzávierky, zahŕňajú Pravdu v Vyhlásení o výpožičke, rozpis celkovej sumy, ktorú financujete, rozdelenie mesačných platieb, osobné záručné listiny a záložné právo. Môžu existovať dodatočné požiadavky na podpis v závislosti od úveru a oblasti, v ktorej žijete.