Obsah:
Keď použijete svoj domov ako záruku na úver, môžete si vziať druhú hypotéku rovnajúcu sa všetkým alebo percentuálnemu podielu vlastného kapitálu v domácnosti. Vlastný kapitál je rozdiel medzi hodnotenou hodnotou domu a nesplateným hypotekárnym zostatkom.
Tým sa pridávajú dve dodatočné kritériá pre požiadavky veriteľa na príjem a úverovú kvalifikáciu. Prvým kritériom je, že ste vlastníkom domov. Druhým je, že buď vlastníte domov úplne alebo domov je viac ako nesplatený zostatok na Vašom hypotekárnom úvere.
Ako to funguje
Výpočty vlastného imania
Vlastnosť je premenlivá veličina, Aj keď sa zvyčajne zvyšuje, ako budete pokračovať v mesačnej splátky úveru, pokles v ekonomike môže spôsobiť ako hodnotu vášho domova, tak aj vlastné imanie, ktoré máte v ňom k poklesu. To je dôvod, prečo väčšina veriteľov vyžadujú buď pred vykonaním výpočtu vlastného imania.
Výpočet vlastného imania odpočíta zostávajúci zostatok úveru od aktuálnej hodnoty domu. Napríklad, ak dlhujete $ 175,000 na doma v súčasnosti v hodnote 250.000 dolárov, máte 75.000 dolárov vo vlastnom imaní. Táto suma sa stáva základom pre určenie, koľko máte nárok na požičanie.
Koľko si môžete požičať a na ako dlho?
Väčšina veriteľov vám požičia len percento vlastného imania vo vašej domácnosti, Podľa Federálnej obchodnej komisie je priemer okolo 85 percent, Ak máte napríklad 75 000 USD vo vlastnom imaní, maximálna výška úveru alebo úverovej linky by bola 63 750 USD.
úver na bývanie je jednorazový jednorazový úver, na ktorý pravidelne vykonávate mesačné platby počas stanoveného času. úverový úver funguje rovnako ako kreditná karta. Avšak na rozdiel od kreditnej karty má HELOC zvyčajne vopred určené obdobie čerpania, po ktorom nasleduje nastavená doba splácania. Počas obdobia čerpania môžete požičať až do výšky stanovenej veriteľom. Keď platíte istinu, môžete pokračovať v používaní úverovej linky, rovnako ako kreditná karta. Avšak, akonáhle doba čerpania uplynie, musíte splatiť úver.
Hoci úverové podmienky sa medzi veriteľmi líšia, doba splácania je zvyčajne kratšia ako pri pôvodnej hypotéke. Podľa Bankrate je maximálna doba splatnosti úveru a úverovej linky približne 15 rokov.