Obsah:
Poistenie krytia škôd je súčasťou poistnej zmluvy o kondomíniu alebo mestskom dome, nie samotnej politike. Pomáha poistiť spoločné oblasti nehnuteľností, ktoré sú kolektívne vlastnené členmi združenia vlastníkov domov a pokrývajú spoločnú finančnú zodpovednosť, ktorá by mohla vzniknúť v procese vybavovania nárokov.
Komunálne škody
Ak dôjde k poškodeniu len vo vašom byte alebo meštianskom dome a nikde inde, vaša poistná jednotka alebo vlastníci domov zaplatia škodu na základe vašej spoluúčasti. Ak však dôjde k poškodeniu stavby, ktorá je v spoločnom vlastníctve každého člena združenia vlastníkov bytov, ako je plavecký bazén, klubovňa alebo exteriérová štruktúra kondomína, za škodu zaplatí kapitánska poistná zmluva združenia. Toto je dôležitý rozdiel, pretože rozsah pokrytia strát sa vzťahuje len na komunálne, nie individuálne škody.
Príklad poškodenia majetku
Ak sa v kondomíne vyskytne požiar, môže byť ovplyvnených niekoľko jednotiek, ako aj veľká časť vonkajšej konštrukcie. Každá poistná zmluva vlastníka jednotky platí za škody na jej majetku, ale kapitánska poistka platí za exteriérovú štruktúru a všetky ostatné spoločné priestory, ako sú výťahy, schodiská a sklzy na odpadky. Asociačná politika môže niesť veľkú spoluúčasť, napríklad 25 000 dolárov, alebo môže obsahovať neadekvátne krytie na zaplatenie všetkých škôd. Združenie sa môže rozhodnúť rozdeliť odpočítateľnú a nekrytú sumu škody medzi vlastníkov jednotiek. Ak je 25.000 dolárov rozdelené medzi 25 vlastníkov, každý vlastník je ohodnotený 1.000 dolárov.
Príklad zodpovednosti
K stratám môže dôjsť aj pri stratách zo zodpovednosti. Ak je napríklad niekto zranený na komunitných miestach, združenie by mohlo byť žalované za nedbanlivosť. Ak je cena súdu 4 milióny dolárov, ale združenie nesie len 3 milióny dolárov na krytie zodpovednosti, združenie pravdepodobne odhadne zvyšných 1 milión dolárov členom združenia. Ak existuje 100 členov, každý z nich dostane hodnotenie 10 000 USD. Pokrytie na posúdenie straty by zaplatilo tento výdavok až do zvoleného politického limitu.
podmienky
Vo všeobecnosti platí, že pokrytie pokrytia strát platí len za určitých okolností. Hodnotenie musí byť výsledkom poistnej straty, nie bežnej údržby. To znamená, že bude platiť za posúdenie z výmeny strechy, ak bola strecha poškodená požiarom, ale nie len preto, že strecha bola opotrebovaná. Hodnotenie musí pochádzať od združenia vlastníkov domov, nie od vládneho subjektu. Napokon, hodnotenie sa musí uskutočniť počas obdobia poistenia; dátum straty, ktorá viedla k posúdeniu, je zvyčajne irelevantný.