Obsah:
Ak nájom výslovne nezakazuje zobrazovanie jednotky v čase, keď sa už prenajíma, prenajímateľ môže ukázať nehnuteľnosti potenciálnym nájomcom nájmu. Prenajímatelia majú v podstate právo podnikať. Nájomníci majú právo na pokoj a pohodu, ale nie na úkor bežnej obchodnej činnosti.
Čo vyžadujú štáty
Väčšina štátov vyžaduje, aby nájomníci oznámili nájomníkom 24 až 48 hodín pred ich uvedením. Niektoré štáty používajú termín „rozumné“ alebo „predbežné“ oznámenie bez toho, aby spojili usmernenie so špecifickou časovou požiadavkou. Mnohé z týchto štátov tiež obmedzujú premietanie na bežné pracovné hodiny alebo pracovné dni. Okres Columbia a 20 štátov nemajú žiadnu požiadavku na oznámenie.
Čo vyžaduje riadenie prenájmu
Zatiaľ čo kontrola nájomného je miestnym predpisom s cieľom obmedziť zvýšenie nájomného, často zahŕňajú aj iné pravidlá týkajúce sa nájmu. Niektoré vyhlášky o nájme určujú druh oznámenia, ktoré sa vyžaduje pred vystavením obsadenej jednotky. Napríklad v New Yorku zákon o stabilizácii nájomného vyžaduje, aby prenajímateľ poskytol päťdňové písomné oznámenie pred vystavením. Ak nastane rozpor medzi štátnym právom, kontrolou nájomného a / alebo nájmom, uplatní sa najviac reštriktívna regulácia.
Čo hovorí Lease
Hoci by bolo nezvyčajné, že nájomné by obsahovalo jazyk týkajúci sa zobrazovania jednotiek, nie je ani neslýchané, ani nevhodné. Nájom nemôže byť menej reštriktívny ako štátne alebo miestne zákony, ale môže doplniť existujúce právne predpisy a bude sám osebe vynútiteľný, ak v danej veci neexistujú žiadne štátne alebo miestne zákony.
Čo je rozumné
Bez ohľadu na to, čo, ak niečo, štátne alebo miestne zákony vyžadujú, pokiaľ ide o oznámenie požiadaviek na vystavenie obsadenej jednotky, žiadny prenajímateľ nesmie vykonať nadmerné návštevy jednotiek. V tomto prípade by nájomca mohol uplatniť oprávnený nárok prenajímateľa, ktorý poruší svoje „tiché užívanie“ svojho domova. Toto je široko používaný právny pojem, ktorý zaisťuje, že nájomcom je priznané súkromie a využívanie ich domovov bez návštev, ktoré presahujú rámec toho, čo je potrebné na riadenie podniku správy nehnuteľností.